Kontaktai:
Adresas: Vilniaus g. 49, LT- 17116 Šalčininkai
Tel.: (0 380) 51 233 arba +370 380 51 233
El.p.: priimamasis@salcininkai.lt
2024 metų patikrinimų ataskaita
2025-02-26
ŠALČININKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ (TRIJŲ IR DAUGIAU BUTŲ)
BENROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ VALDYTOJŲ VEIKLOS 2024 M. PLANINIŲ IR NEPLANINIŲ PATIKRINIMŲ ATASKAITA
2024 m. įvykdyti planiniai patikrinimai buvo atlikti remiantis Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2024 m. gegužės 23 d. įsakymu Nr. DĮV-(3.1 E)-373 ,,Dėl 2024 m. planuojamų tikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių planinių kompleksinių patikrinimų grafiko patvirtinimo“, Šalčininkų rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimu Nr. T-373 ,,Dėl Šalčininkų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo“ bei 2021 m. gruodžio 2 d. sprendimu Nr. T-736 ,,Dėl Šalčininkų rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimo Nr. T-373 ,,Dėl Šalčininkų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“.
Iš viso 2024 m. buvo suplanuota 20 daugiabučių gyvenamųjų namų planinių patikrinimų, iš jų atlikti 9 patikrinimai, kitų 11 daugiabučių gyvenamųjų namų patikrinimai yra tęsiami, dėl to buvo perkelti į 2025 m. planinių patikrinimų grafiką, kuris yra patvirtintas Šalčininkų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2024 m. gruodžio 3 d. įsakymu Nr. DĮV-(3.1 E)-885 ,,Dėl 2025 m. planuojamų tikrinti daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių planinių patikrinimų grafiko patvirtinimo“. Daugiabučiai gyvenamieji namai buvo atrinkti patikrinimui atsitiktine eilės tvarka bei remiantis faktu, kad veikla nebuvo tikrinama daugiau nei 5 metus.
Atlikus planinius ir neplaninius patikrinimus, buvo surašyti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo veiklos patikrinimo aktai, kuriuose išdėstyti atitinkamų valdytojų veiklos trūkumai, pateiktos rekomendacijos. Valdytojai apie savo veiklos patikrinimo rezultatus buvo informuojami ir įpareigojami pašalinti nustatytus esamus ar galimus veiklos trūkumus ir problemas.
Buvo gauti skundai dėl daugiabučio namo bendrijos pirmininko veiklos bei jungtinės veiklos sutartimi įgaliotojo asmens veiklos. Remiantis tuo buvo atlikti 2 neplaniniai patikrinimai. Patikrinimo proceso metu, vienas buvo atšautas, kadangi pasikeitė jungtine veikos sutartimi įgaliotas asmuo bei šiuo metu vyksta jungtinės veikos sutarties likvidavimo procesas, kadangi Savivaldybė gavo prašymą skirti daugiabučio gyvenamojo namo administratorių, artimiausiu metu vyks viešas konkursas dėl administratoriaus skyrimo.
PLANINIAI PATIKRINIMAI
|
Eil. Nr. |
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojas |
Daugiabučio namo adresas |
Nustatyti pagrindiniai trūkumai ir informacija apie reikalavimų įvykdymą |
|
1. |
UAB „Tvarkyba“ |
A. Mickevičiaus g. 1A, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
2. |
UAB „Tvarkyba“ |
A. Mickevičiaus g. 4, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
3. |
UAB „Tvarkyba“ |
A. Mickevičiaus g. 7, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
4. |
UAB „Tvarkyba“ |
Šalčios skg. 8, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
5. |
UAB „Tvarkyba“ |
J. Sniadeckio g. 21, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
6. |
UAB „Tvarkyba“ |
Vilniaus g. 35, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje dokumentų pabaigoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
7. |
UAB „Tvarkyba“ |
Vilniaus g. 32, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
8. |
UAB „Tvarkyba“ |
Vilniaus g. 45, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
|
9. |
UAB „Tvarkyba“ |
Vytauto g. 38, Šalčininkai |
Buvo pateikta visa reikalauta dokumentacija. Esminių teisės aktų pažeidimų, reglamentuojančių daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklą, nenustatyta. Bendrojo naudojimo objektų apraše; metiniame ir ilgalaikiame plane; 2023 m. administratoriaus parengtoje metinėje veiklos ataskaitoje rekomenduota nurodyti datas, kada šie išvardyti dokumentai buvo pateikti patvirtinimui, atsiskaitymui daugiabučio namo bendrasavininkams (susirinkimų protokolai buvo pateikti). Į rekomendacijas atsižvelgta. |
NEPLANINIAI PATIKRINIMAI
|
Eil. Nr. |
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojas |
Daugiabučio namo adresas |
Nustatyti pagrindiniai trūkumai ir informacija apie reikalavimų įvykdymą |
|
1. |
Daugiabučio gyvenamojo namo Jungtinės veiklos sutartis (JVS) |
Saulėtoji g. 20, Daugidonių k., Kalesninkų sen. |
Esant bendrasavininkės skundui dėl daugiabučio gyvenamojo namo techninės nepriežiūros, kadangi yra nesandarus stogas, pro kurį prateka vanduo į butus, buvo inicijuotas neplaninis patikrinimas. Bendrasavininkai negali tarpusavy susitarti dėl kapitalinio stogo remonto darbų bei dėl daugiabučio valdymo. Buvo sudaryta Jungtinė veiklos sutartis, o vėliau bendrasavininkai inicijavo sutarties nutraukimą. Vėliau neplaninis patikrinimas buvo nutrauktas, kadangi remiantis Šalčininkų rajono savivaldybės tarybos 2021 m. gruodžio 2 d. sprendimo Nr. T-736 ,,Dėl Šalčininkų rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimo Nr. T-373 ,,Dėl Šalčininkų rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“ 16. punktu dėl numatytų aplinkybių neliko pagrindo neplaniniam patikrinimui atlikti. Šiuo metu vykdomas daugiabučio gyvenamojo namo valdytojo pasirinkimo, paskyrimo procesas, kadangi pagal LR CK daugiabutis gyvenamasis namas (trijų ir daugiau butų) turi turėti valdytoją. |
|
2. |
Daugiabučio namo savininkų bendrija „Švyturys“ |
A. Mickevičiaus g. 21, Šalčininkai |
Esant bendrasavininkės skundui dėl daugiabučio gyvenamojo namo valdymo bei namo techninės priežiūros trūkumo buvo inicijuotas DNSB ,,Švyturys“ neplaninis patikrinimas. Atlikus neplaninį patikrinimą, buvo nustatyta, kad pirmininkė Janina Labul turi atnaujinti visą reikiamą informaciją, atsižvelgti į patikrinimo akte surašytas pastabas, įvykdyti surašytus reikalavimus bei griežtai remtis Lietuvos Respublikoje galiojančiais teisės aktais, kurie reglamentuoja Bendrijos valdymą. Būtina įvykdyti lietvamzdžio remonto darbus, kadangi lietvamzdis kiauras bei prateka vanduo, dėl to nukenčia visų bendrasavininkų turtai, bei būtina organizuoti susirinkimą dėl elektros instaliacijos atnaujinimo rūsyje. Visi sprendimai turi būti įgyvendinti po daugumos bendrasavininkų pritarimo (50 % +1 % balsų dauguma). Pateiktas reikalavimas atnaujinti esamus Bendrijos įstatus. Pateikti informaciją dėl techninės priežiūros. Rekomenduota reaguoti į gyventojų žodinius skundus, patikrinti skundo aplinkybes, įvertinti situaciją bei imtis tolimesnių veiksmų. Pažymėtina, jog daugiabučio gyvenamojo namo Pirmininkė nevengia atsakomybės bei nuo vykdomo neplaninio patikrinimo pradžios vykdo daugiabučio gyvenamojo namo valdymą bei taiso gedimus. Į pateiktas rekomendacijas bei pastabas atsižvelgta. |
